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Checkliste für die Auswahl des Baugrundstücks

Der Erfolg einer Halleninvestition kann sich bereits bei der Grundstücksauswahl entscheiden. Ein falsch gewähltes Grundstück kann später zu erheblichen Zusatzkosten, Genehmigungsproblemen und betrieblichen Schwierigkeiten führen. Mit der folgenden Checkliste möchten wir Ihnen dabei helfen, die wichtigsten Aspekte rechtzeitig zu durchdenken und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

1. Grundstücksklassifizierung und Zonenregelungen


  1. Gehört das Grundstück zu einer Industrie- oder Gewerbezone?

  2. Ist darauf eine Fertigungs- oder Lagertätigkeit zugelassen?

  3. Gibt es in unmittelbarer Nähe eine Wohnzone, die durch die Tätigkeit oder den erhöhten Verkehr gestört werden könnte?

  4. Welcher maximale Bebauungsgrad ist zulässig?

  5. Welche Gebäudehöhe ist genehmigt?

2. Bebaubarkeit und Grundstücksgröße


  1. Ist die Grundstücksgröße für die geplante Halle ausreichend?
  2. Bleibt genügend Platz für Parkplätze und Ladeflächen?
  3. Ist eine spätere Erweiterung gewährleistet?

3. Medienversorgung


  1. Verfügbarkeit und Kapazität von Elektrischer Energie
  2. Wasser- und Abwasseranschluss
  3. Gasversorgung (falls für die Technologie erforderlich)
  4. Telekommunikationsinfrastruktur

4. Erreichbarkeit


  1. Ist das Grundstück mit Lkw leicht erreichbar?
  2. Liegt eine geeignete Straßenanbindung vor?
  3. Wie weit ist eine Autobahn oder Hauptverkehrsstraße entfernt?

5. Bodentragfähigkeit und Baugrundverhältnisse


  1. Ist ein Baugrundgutachten erforderlich?
  2. Ist der Boden für den Bau einer größeren Halle geeignet?
  3. Ist eine spezielle Gründung erforderlich?

6. Höhenunterschiede und Geländeverhältnisse


  1. Ist das Grundstück eben oder geneigt?
  2. Sind umfangreiche Erdarbeiten erforderlich?
  3. Ist die Entwässerung realisierbar?

7. Verkehrs- und Parkmöglichkeiten


  1. Kann der Lkw-Verkehr bewältigt werden?
  2. Können ausreichend Parkplätze eingerichtet werden?
  3. Können die Ladeflächen in angemessener Größe gestaltet werden?

8. Umweltvorschriften


  1. Gibt es in der betreffenden Zone Lärm- oder Umweltschutzauflagen?
  2. Ist eine Umweltgenehmigung erforderlich?
  3. Ist eine industrielle Tätigkeit zugelassen?

9. Behördliche Auflagen und Genehmigungsverfahren


  1. Welche Baugenehmigung ist erforderlich?
  2. Mit welchen Behörden muss eine Abstimmung erfolgen?
  3. Wie viel Zeit nimmt das Genehmigungsverfahren in Anspruch?

10. Infrastrukturelle Entwicklungen


  1. Ist ein Straßenbau oder eine Erweiterung der Medienversorgung erforderlich?
  2. Wer trägt die Kosten dafür?
  3. In welchem Zeitraum können diese Maßnahmen umgesetzt werden?

11. Zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten


  1. Kann die Halle später erweitert werden?

  2. Können mehrere Gebäude platziert werden?

  3. Entspricht das Grundstück den langfristigen Plänen des Unternehmens?


12. Betriebswirtschaftliche und Rentabilitätsaspekte


  1. Ist ein günstigeres Grundstück auch langfristig günstiger? Ein abgelegenerer Standort kann langfristig aufgrund höherer Transportkosten teurer werden.
  2. Nähe zu Arbeitskräften: Ist die Erreichbarkeit, die Pendlerkosten und eventuell der öffentliche Nahverkehr für zukünftige Mitarbeiter attraktiv?
  3. Möchten Sie in Zukunft Förderprogramme oder Zuschüsse in Anspruch nehmen? Wenn ja, liegt das betreffende Grundstück in einer bevorzugten Förderregion?
  4. Wie unterstützend verhält sich die örtliche Kommune gegenüber ansiedlungswilligen Unternehmen?
  5. Befindet sich das Grundstück in einem Gewerbepark oder handelt es sich um ein einzelnes Grundstück? In einem Gewerbepark ist die Infrastruktur meist vorhanden, bei einem Einzelgrundstück verursacht dies Zusatzkosten.
  6. Wertsteigerungspotenzial sowie Wiederverkäuflichkeit und Vermietbarkeit: Falls das Unternehmen später eventuell umzieht, kann es ein wichtiger Aspekt sein, wie leicht sich das Grundstück und die Halle veräußern lassen.


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