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Schritte des Genehmigungs- und Regulierungsprozesses beim Hallenbau

Die Realisierung einer Industriehalle erfordert mehrere behördliche und regulatorische Schritte. Wenn dem Investor diese bereits zu Beginn des Projekts bekannt sind, lassen sich Verzögerungen und unerwartete Kosten vermeiden, sodass der Bau der Halle schneller und sicherer voranschreiten kann.

1. Prüfung des Grundstücks und der Zonenregelungen


Der erste Schritt der Investition besteht darin zu prüfen, ob das ausgewählte Grundstück für den Bau der geplanten Halle geeignet ist.


Zu prüfende Aspekte:
  1. Zonenklassifizierung
  2. Maximale Bebaubarkeit
  3. Begrenzungen der Gebäudehöhe
  4. Vorschriften zu Vorgarten, Seitengarten und Rückgarten
    Medienversorgung

Dies wird in der Regel durch den lokalen Bebauungsplan der jeweiligen Kommune geregelt.

2. Vorbereitende Planung


In dieser Phase wird das Konzept des Gebäudes erstellt.


Dazu gehören:

  1. Architektonisches Konzept
  2. Lageplan
  3. Funktionale Aufteilung
  4. Vorläufige Kostenschätzung


In dieser Phase stellt sich heraus, ob das geplante Gebäude auf dem gegebenen Grundstück realisierbar ist.

3. Fachplanung


Nach der Genehmigung des Konzepts werden die detaillierten technischen Pläne erstellt.


Typische Fachbereiche:

  1. Architekturplanung
  2. Statische Planung
  3. Haustechnische Planung
  4. Elektrotechnische Planung
  5. Brandschutzplanung

4. Behördliches Genehmigungsverfahren


Der Bau einer Halle ist in der Regel eine genehmigungspflichtige Maßnahme.


Im Rahmen der Genehmigung wird Folgendes geprüft:
  1. Übereinstimmung des Gebäudes mit den Bauvorschriften
  2. Umweltschutzbedingungen
  3. Brandschutzanforderungen
  4. Medienanschlüsse

Die Genehmigungsdokumentation wird von der zuständigen Baubehörde geprüft und bewertet.

5. Abstimmungen mit den Fachbehörden


In bestimmten Fällen ist die Einbindung weiterer Behörden erforderlich.


Zum Beispiel:

  1. Katastrophenschutz (Brandschutz)
  2. Straßenbaubehörde (Straßenanbindung)
  3. Versorgungsunternehmen
  4. Umweltschutzbehörde

6. Erteilung der Baugenehmigung


Mit dem Erhalt der Genehmigung ist der Investor berechtigt, mit der Ausführung zu beginnen. Dazu sind erforderlich:

  1. Rechtskräftige Genehmigungsplanung
  2. Zustimmungen der Eigentümer
  3. Behördliche Genehmigungen

7. Erstellung der Ausführungspläne


Für die Bauausführung ist eine detaillierte technische Dokumentation erforderlich.


Diese umfasst Folgendes:

  1. Detaillierte Konstruktionslösungen
  2. Materialspezifikationen
  3. Ausführungsdetailzeichnungen

8. Beginn der Bauausführung


Vor Beginn der Bauarbeiten ist Folgendes erforderlich:


  1. Auswahl des Bauunternehmens

  2. Eröffnung des Bautagebuchs

  3. Bestellung des technischen Prüfers


Danach kann die tatsächliche Bauausführung beginnen.

9. Technische Abnahme


Nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgt bei der Übergabe die technische Überprüfung des Gebäudes. Zu diesem Zeitpunkt sind wir als Bauunternehmen sowie Sie als Investor und Ihr technischer Prüfer anwesend.


Dabei prüft der technische Prüfer:
  1. Qualität der Bauausführung
  2. Übereinstimmung mit den Plänen
  3. Einhaltung der Sicherheitsvorschriften

10. Nutzungsgenehmigung


Für die offizielle Nutzung der Halle ist eine Nutzungsgenehmigung erforderlich.


Dazu sind in der Regel erforderlich:

  1. Technische Dokumentation
  2. Ausführungsbescheinigungen
  3. Behördliche Genehmigungen

Nach Erhalt der Genehmigung kann das Gebäude in Betrieb genommen und genutzt werden.

Welche Aspekte sollten Sie als Investor vor der Beauftragung einer Halle durchdenken?

Wir haben für Sie zusammengefasst, welche Details Sie auf Auftraggeberseite vor Beginn einer Investition im Voraus durchdenken sollten. Dies betrifft die Funktionen der Halle, Ihre Prioritäten, Ihre Budgetvorstellungen und vieles mehr. Auf dieser Grundlage lässt sich ein fundiertes Angebot erstellen, und darauf basierend können wir eine Halle für Sie planen und bauen, die Ihren Anforderungen zu 100 % entspricht.
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Checkliste für die Auswahl eines Baugrundstücks

Falls Sie sich nicht für eines der von uns angebotenen Grundstücke entscheiden möchten, empfehlen wir Ihnen dringend die Nutzung dieser Checkliste. Der Erfolg eines Hallenbauprojekts kann sich bereits bei der Wahl des Grundstücks entscheiden. Ein falsch gewähltes Areal kann später zu erheblichen Mehrkosten, Genehmigungsproblemen und betrieblichen Schwierigkeiten führen. Mit unserer Checkliste möchten wir Ihnen dabei helfen, die wichtigsten Aspekte rechtzeitig zu durchdenken und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

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