1. Funkció és a technológia

1. Mire szolgál a csarnok: gyártás, összeszerelés, raktár, logisztika, szerviz, vegyes használat?
2. Milyen technológia kerül bele?
3. Milyen gépek lesznek benne, mekkora alapterülettel, magassággal, tömeggel?
4. Lesz-e rezgést keltő, zajos, hőt termelő vagy poros technológia?
5. Hány ember dolgozik bent műszakonként?
6. Hány műszakban működik az üzem?

2. Szükséges méretek és bővíthetőség

1. Csarnok szélessége és hossza
2. Tiszta belmagasság
3. Oszlopkiosztás
4. Darupálya vagy függesztett technológia igénye
5. Polcrendszer vagy gépsor magasság
6. A gépsor befér majd a csarnokkapun keresztül?
7. Kell a későbbiekben majd bővíteni az építményt?

A bővítési lehetőség fontos szempont, ezt már az elején jelezni kell, mert a tartószerkezetet, telepítést, közműveket, tűzszakaszolást és a telekhasználatot is ehhez kell igazítani

3. Telek és telepítés

1. Telek mérete, alakja
2. Beépíthetőség
3. Építési vonalak, oldalkertek, védőtávolságok
4. Terepviszonyok
5. Talajviszonyok
6. Közműkapacitások
7. Megközelítés személyautóval, kamionnal
8. Rakodási útvonalak
9. Parkolás
10. Külső tárolás igénye
11. Csapadékvíz-elvezetés

Sokszor a telek paraméterei alapján dől el, hogy az elképzelt csarnok valóban megépíthető-e az adott telken.

4. Statikai és szerkezeti igények

1. Mekkora terhek lesznek a padlón?
2. Milyen pontszerű gépalap-terhelések vannak?
3. Lesz-e futódaru, híddaru, konzoldaru?
4. Lesz-e tetőre helyezett gépészet vagy napelem?
5. Kell-e nagy fesztáv oszlopmentesen?

A padló különösen fontos: sok beruházásnál alulbecsülik, pedig az ipari padló minősége alapvetően meghatározza az üzem használhatóságát.

5. Anyagmozgatás és logisztika

Tervezőnknek látnia kell a teljes belső logisztikát:

1. Hol érkezik be az alapanyag vagy az áru?
2. Hol történik az átvétel?
3. Mennyi a napi árumozgás?
   
4. Hol van a gyártás?
5. Hol van a készáruraktár?
6. Hol történik a kiszállítás?
7. Milyen anyagok mozognak bent?
8. Fognak használni targoncát a csarnokon belül? Ha igen, hogyan mozognak?
9. Kell a gyalogos és a gépi forgalmat szétválasztani?
10. A beérkező és kimenő áruk szállítása mekkora méretű járművekkel történik majd? (csarnokon kívüli forgalom)
11. Kellenek-e dokkolókapuk? Ha igen, hány darab?
12. Kell-e rámpa vagy szintbeni rakodás?

Egy rosszul szervezett alaprajz később napi szinten költséget termelne.

6. Gépészet és energiaigény

1. Szükséges-e belső hőmérséklet-tartomány?
2. Kell-e hűtés, fűtés, szellőzés?
3. Mennyi friss levegő kell?
4. Van-e technológiai elszívás?
5. Kell-e porleválasztás?
6. Kell-e sűrített levegő, gáz, ipari víz, technológiai szennyvíz?
7. Mekkora villamos teljesítmény kell?
8. Szükséges-e tartalék betáplálás?
9. Terveznek-e napelemet?
10. Kell-e akkumulátoros energiatárolás vagy elektromos töltés?

Sokszor nem a csarnok szerkezete a szűk keresztmetszet, hanem a közmű és az energiaellátás.

7. Tűzvédelem, munkavédelem, hatósági megfelelés

1. Tűzveszélyességi besorolás
2. Tárolt anyagok jellege
3. Robbanásveszélyes technológia van-e?
4. Kell-e sprinkler vagy más oltórendszer?

A tervezőnek ezeket a szempontokat is figyelembe kell vennie a dolgozói biztonság és a vagyonbiztonság érdekében. Ezek meghatározzák például a menekülési útvonalakat, a tűzszakaszokat, a füst- és hőelvezetést és az akadálymentesítést is.

8. Hőtechnika és épület burkolat

1. Szigetelt vagy szigeteletlen csarnokra van szükség?
2. Mekkora hőveszteség megengedett?
3. Lesz-e pára, kondenzáció?
4. Szükséges-e páratechnikai védelem?
5. Kell-e klimatizált gyártótér?
6. Mennyi természetes fény kell?
7. Kell-e felülvilágító, sávablak, árnyékolás?

Nem mindegy, hogy hideg raktár készül, vagy temperált, pontos klímát igénylő üzem. Ez meghatározza például azt, is, hogy milyen fal- és tetőpanelből készüljön a csarnok.

9. Irodák, szociális blokk, kiszolgáló funkciók

Sok ipari beruházásnál ez későn derül ki, pedig előre tisztázni kell:

1. Kell-e iroda a csarnokhoz? Ha igen, hány fős?
2. Szeretnének-e tárgyalót?
3. Öltözőket, zuhanyzókat, mosdókat szeretnének? Férfi-női külön legyen?
4. Étkező helyiséget szeretnének?
5. Hulladéktároló, veszélyesanyag-tároló szükséges?
6. Porta, recepció lesz?

10. Esztétika és vállalati megjelenés

1. Cégarculat szerinti kialakítás
2. Logó megjelenítése az épületen (pl. festett vagy világító elemek)
3. Homlokzati színek
4. Ügyfélfogadás, reprezentatív bejárat
5. Későbbi értékesíthetőség vagy bérbeadhatóság szempont?

11. Beruházási költség és életciklus költség

1. Mi a prioritás? A legalacsonyabb induló költség vagy a hosszú távú alacsonyabb fenntartási költség?
2. Olcsóbb vagy tartósabb megoldás szeretnének?

12. Költségkeret és ütemezés

1. Mekkora a teljes beruházási keret? Ha ez fix keret, akkor ehhez kell igazítani minden szempontot, ami funkcionális vagy minőségbeli kompromisszumokra kényszerítheti a tervezőt.
2. Van-e fix határidő?
3. Milyen ütemekben valósuljon meg? Egyszerre épüljön meg minden, vagy több fázisban?