Ellenőrző lista építési telek kiválasztásához

Egy csarnok beruházás sikere már a telekválasztásnál eldőlhet. Egy rosszul kiválasztott telek később komoly pluszköltségeket, engedélyezési problémákat és működési nehézségeket okozhat. Az alábbi ellenőrző listánkkal abban szeretnénk segíteni, hogy időben átgondolják a legfontosabb szempontokat, és megalapozott döntést hozhassanak.

1. Telek besorolása és övezeti szabályok


  1. Ipari vagy gazdasági övezetbe tartozik-e a telek?
  2. Engedélyezett-e rajta gyártó vagy raktározási tevékenység?
  3. Van a közvetlen közelben lakóövezet, amit zavarhat a tevékenység vagy a megnövekedett forgalom?
  4. Milyen maximális beépítettség megengedett?
  5. Milyen építménymagasság engedélyezett?

2. Beépíthetőség és telekméret


  1. Elegendő-e a telek mérete a tervezett csarnokhoz?
  2. Marad-e hely parkolókra, rakodóterekre?
  3. Biztosítható-e későbbi bővítés?

3. Közműellátottság


  1. Villamos energia rendelkezésre állása és kapacitása
  2. Víz és szennyvíz csatlakozás
    gázellátás (ha szükséges a technológiához)
  3. Telekommunikációs infrastruktúra

4. Megközelíthetőség


  1. Kamionokkal könnyen megközelíthető?
  2. Megfelelő útcsatlakozás van?
  3. Milyen távolságra van autópálya vagy főút?

5. Telek teherbírása és talajviszonyok


  1. Szükséges-e talajmechanikai vizsgálat?
  2. Alkalmas-e a talaj nagyobb csarnok építésére?
  3. Szükséges-e speciális alapozás?

6. Szintkülönbségek és terepviszonyok


  1. Sík vagy lejtős a telek?
  2. Szükséges-e jelentős földmunka?
  3. Vízelvezetés megoldható-e?

7. Közlekedési és parkolási lehetőségek


  1. Kamionforgalom kezelhető?
  2. Parkolóhelyek kialakíthatók?
  3. A rakodóterek megfelelő méretűek lehetnek?

8. Környezetvédelmi előírások


  1. Zaj- vagy környezetvédelmi korlátozások vannak az adott övezetben?
  2. Szükséges környezetvédelmi engedély?
  3. Ipari tevékenység engedélyezett?

9. Hatósági és engedélyezési feltételek


  1. Milyen építési engedély szükséges?
  2. Milyen hatóságokkal kell egyeztetni?
  3. Mennyi idő az engedélyezési folyamat?

10. Infrastrukturális fejlesztések


  1. Szükséges-e útépítés vagy közműbővítés?
  2. Ki viseli ezek költségét?
  3. Mennyi idő alatt valósíthatók ezek meg?

11. Jövőbeni fejlesztési lehetőségek


  1. Bővíthető-e később a csarnok?
  2. Lehet-e több épületet elhelyezni?
  3. Megfelel a telek a vállalkozás hosszú távú terveinek?

12. Üzleti és megtérülési szempontok


  1. Egy olcsóbb telek hosszú távon is olcsóbb? Egy távolabbi, kiesőbb lokáció hosszú távon a szállítási költségek miatt drágább lehet.
  2. Munkaerő közelsége: megközelíthetőség, ingázási útiköltségek, esetleg tömegközlekedés vonzó a jövőbeni munkavállalóknak?
  3. Szeretnének igénybe venni támogatási pályázatokat a jövőben? Ha igen, akkor az adott telek előnyt élvező régióba tartozik?
  4. A helyi önkormányzat mennyire támogató a beköltözni vágyó cégekkel szemben?
  5. Ipari parkban van vagy önálló telek? Egy ipari parkban az infrastruktúra megoldott, egy önálló telek esetében ez plusz költség.
  6. Értéknövekedési potenciál és eladhatóság, bérbeadhatóság: ha egy vállalkozás később esetleg elköltözik, fontos szempont lehet, hogy a telek és a csarnok mennyire könnyen értékesíthető.


Általunk ajánlott eladó építési telkek Budapest központjától 25 percre, az M7-es lehajtótól 2 percre

Egy raktárcsarnok sikerének egyik legfontosabb alapja a megfelelő építési telek kiválasztása. A főváros és az autópálya közelsége, a támogató helyi önkormányzat, a kiemelkedő pályázati támogatás lehetősége nagy vonzerőt teremtett Martonvásárnak és fellendült a cégek betelepülése. A Martonvásári Innovációs Park építési telkei kiemelkedően jó adottságokkal rendelkeznek.

Tekintse meg