A három leggyakoribb hiba, amibe megrendelők belecsúsznak

1. Automatikusan a legolcsóbb ajánlat választása
Sok beszámoló van arról, hogy egy beruházó nem tudott ellenállni a legolcsóbb árajánlatnak, de végül a projekt így lett a legdrágább és még el is húzódott. Sajnos vannak olyan nem etikusan működő cégek, amelyek egy olcsó árajánlattal megnyerik az ügyfelet, majd kivitelezés közben merülnek fel részletekben az újabb és újabb kiadások, melyeknek végösszege végül magasabb lesz, mint eredetileg más cégek ajánlatai. Az is elképzelhető, hogy maga az összeg nem nő, de gyenge minőségű anyagokat építenek be és olcsó, de képzetlen munkaerőt alkalmaznak. Ez természetesen nem jelenti automatikusan azt, hogy a legolcsóbb árajánlat nem lehet jó, de óvatosnak kell lenni.

Javaslat:
Érdemes az árajánlatokat sztenderdizált formában, árazatlan költségvetés segítségével összehasonlítani. Az árazatlan költségvetést az Önök tervezője készíti részletes műszaki tartalommal, pontos paraméterekkel, minőségbeli követelményekkel. Ha ez kellően pontos, akkor kizárható, hogy később váratlan tételekkel álljon elő a kivitelező.

Javasolt, hogy alkalmazzanak műszaki ellenőrt, aki az Önök érdekeit képviselve folyamatosan ellenőrzi kivitelezés közben, hogy valóban az előírt anyagok kerültek beépítésre és a megfelelő minőségben.

Fontos egy részletes és korrekt szerződés is, amely védi az Önök érdekeit.

Kérjék el a cég felelősségbiztosítási kötvényét, minden kivitelező cégnek rendelkeznie kell ilyennel.

Valamint érdemes megnézni, hogy az adott cégnek milyen referenciái vannak, és mennyire korrekt, nyitott a hozzáállása a kezdeti egyeztetések során.

2. Nem teljesen letisztázott igények
Ha a beruházó nem gondolja át előre elég részletesen igényeket, a kivitelezés során merülhetnek fel módosítási igények, amelyek újratervezést, költségnövekedést és határidő csúszást okozhatnak. Még nagyobb kárt tud okozni, ha a kivitelezést követően, sőt a napi használat közben derülnek ki, mire lenne valójában szükségük. Lehet ez például nagyobb alapterület, nagyobb belmagasság, több kapu, a munkafolyamatokat jobban segítő kialakítás, jobb világítás, nagyobb közműkapacitás és sok egyéb.

Javaslat:
A lehetőségekhez mérten modellezzék le előre a napi folyamataikat és gondolják át, milyen műszaki tartalom támogatná ezeket. Készítettünk egy összesítést, amely segít előre átgondolni megrendelőink számára milyen szempontokat érdemes figyelembe venni.

3. Rossz telek választása
Nem minden cég gondolja át teljes részletességgel, hogy mennyire fontos a telek, pedig alapvető szinten határozza meg a beruházás sikerét. Egy vonzó ár, az idő nyomása könnyen eredményezheti azt, hogy a beruházó olyan területet vásárol, amely végül nem felel meg a tervezett tevékenységnek. A nem megfelelő besorolás, közműhiány, a bővítési lehetőségek hiánya, a rossz megközelíthetőség vagy gyenge talajviszonyok jelentős többletköltséget és időveszteséget okozhatnak akár a kivitelezés, akár a későbbi üzemeltetés során.

Javaslat:
Készítettünk egy ellenőrző listát a szempontokkal, amely alapján érdemes az adott telket előzetesen megvizsgálni. Illetve mi magunk is ajánlunk konkrét építési telkeket.